104 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 100,5 m² · constr. 1972 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 262 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334409519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
86042334409519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 266 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 420 437 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 441 186 $ Poids 91 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 420 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 556 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 506 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 355 962 $ Poids 80 % |
| 5 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 124 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 472 767 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 361 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 508 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 705 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 875 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 655 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 512 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 334 127 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 766 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 404 220 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 464 m · Vendu 346 500 $ (3 468 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 370 956 $ Poids 64 % |
| 12 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 707 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 855 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.