2417 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 118,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334417261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
86042334417261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 641 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 856 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 751 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 222 173 $ Poids 77 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 306 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 471 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 725 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 401 154 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 690 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 461 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 817 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 363 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 779 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 295 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 710 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 607 024 $ Poids 61 % |
| 9 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 497 921 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 413 425 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 393 $ Poids 55 % |
| 12 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 332 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 474 486 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.