2405 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 119,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 378 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334417612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
86042334417612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 633 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 581 998 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 788 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 256 436 $ Poids 75 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 335 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 027 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 681 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 541 119 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 743 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 825 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 602 926 $ Poids 61 % |
| 7 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 707 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 647 012 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 815 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 319 828 $ Poids 59 % |
| 9 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 653 $ Poids 58 % |
| 10 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 332 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 546 882 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 511 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 444 476 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.