2389 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 116 m² · constr. 1990 · terrain 3 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 288 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334417972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
86042334417972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 633 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 367 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 491 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 823 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 233 342 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 767 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 753 $ Poids 71 % |
| 5 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 711 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 599 240 $ Poids 65 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 681 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 519 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 680 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 655 $ Poids 64 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 841 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 491 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 850 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 307 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 783 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 140 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 432 459 $ Poids 52 % |
| 12 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 341 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 498 608 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.