2371 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 111,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334427403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
86042334427403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 408 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 472 621 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 639 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 689 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 799 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 403 107 $ Poids 74 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 722 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 585 896 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 710 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 277 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 865 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 224 110 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 890 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 296 944 $ Poids 62 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 864 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 712 $ Poids 61 % |
| 9 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 686 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 703 $ Poids 55 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 802 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 115 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 638 m · Vendu 346 500 $ (3 468 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +19 058 $ | 413 767 $ Poids 49 % |
| 12 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 653 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 569 414 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.