2315 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
144 400 $
Autre · 2 329 $/m² · 62 m² · constr. 1939 · terrain 1 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 36 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334437987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
86042334437987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 14 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 679 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 777 $ Poids 43 % |
| 2 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 262 695 $ Poids 27 % |
| 3 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 174 $ Poids 26 % |
| 4 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 301 944 $ (6 015 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −30 194 $ | 311 044 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 128 809 $ Poids 24 % |
| 6 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 898 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 304 $ Poids 15 % |
| 7 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 235 928 $ Poids 14 % |
| 8 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (5 080 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 915 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.