115 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
346 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 487 $/m² · 139,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 216 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334438209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
86042334438209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 261 m · Vendu 370 000 $ (2 927 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 424 336 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 636 m · Vendu 270 000 $ (1 780 $/m²) 151,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 488 $ Poids 59 % |
| 3 | 2645, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 774 m · Vendu 333 000 $ (2 901 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +91 720 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 453 593 $ Poids 19 % |
| 4 | 30, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 460 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 683 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 475 954 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 016 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 747 $ · Ajust. superficie +81 730 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 511 497 $ Poids 12 % |
| 6 | 62, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 905 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie +82 310 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 644 921 $ Poids 8 % |
| 7 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 505 400 $ (5 890 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 350 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 581 210 $ Poids 6 % |
| 8 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 551 665 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 360 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 650 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 400 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.