119-123 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 197,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334439730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
86042334439730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 580 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 694 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 653 494 $ Poids 60 % |
| 2 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 511 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +63 255 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 852 333 $ Poids 60 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 573 657 $ Poids 43 % |
| 4 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 345 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 190 $ Poids 36 % |
| 5 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 975 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 906 $ Poids 34 % |
| 6 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 916 $ Poids 31 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 532 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 576 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 491 $ Poids 24 % |
| 9 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 937 $ Poids 12 % |
| 10 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 568 693 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.