2287 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 128,8 m² · constr. 1978 · terrain 14 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 334,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 423 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334446407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
86042334446407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 216 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 300 663 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 194 $ Poids 67 % |
| 3 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 732 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 075 $ Poids 63 % |
| 4 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 511 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 493 122 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 231 782 $ Poids 57 % |
| 6 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 606 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 491 901 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 902 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 524 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 975 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 419 374 $ Poids 43 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 651 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 580 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 617 $ Poids 41 % |
| 12 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 828 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +67 552 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 634 823 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.