2303 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 139,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334447278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
86042334447278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 159 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 317 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 713 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 001 $ Poids 59 % |
| 3 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 465 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 523 401 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 393 $ Poids 49 % |
| 5 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 502 456 $ Poids 48 % |
| 6 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 672 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 066 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 816 $ Poids 47 % |
| 7 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 465 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 246 971 $ Poids 44 % |
| 9 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 655 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 579 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 964 $ Poids 34 % |
| 11 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 961 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +63 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 896 $ Poids 33 % |
| 12 | 59, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 852 m · Vendu 557 000 $ (4 386 $/m²) 127 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 680 768 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.