126 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 83,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 284 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334449517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
86042334449517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 419 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 457 268 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 327 916 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 986 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 180 $ Poids 49 % |
| 5 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 748 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 530 082 $ Poids 49 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 421 353 $ Poids 49 % |
| 7 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 777 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 211 $ Poids 46 % |
| 8 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 552 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 455 290 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 090 $ Poids 45 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 720 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 426 889 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 437 508 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.