128 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 103,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 317 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334449828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
86042334449828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 659 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 443 394 $ Poids 82 % |
| 2 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 657 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 563 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 805 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 466 686 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 551 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 766 $ Poids 73 % |
| 5 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 447 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 479 821 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 916 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 376 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 779 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 534 656 $ Poids 58 % |
| 8 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 521 142 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 580 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 459 648 $ Poids 52 % |
| 10 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 891 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 326 $ Poids 50 % |
| 11 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 932 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 352 284 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 882 m · Vendu 346 500 $ (3 468 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 389 671 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.