2245 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 614,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334457749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
86042334457749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 856 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 329 582 $ Poids 59 % |
| 2 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 965 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 300 301 $ Poids 45 % |
| 3 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 350 465 $ Poids 41 % |
| 4 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 968 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 214 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 972 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 158 590 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 317 621 $ Poids 35 % |
| 7 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +3 232 $ | 329 180 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 343 266 $ Poids 28 % |
| 9 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 591 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 996 $ Poids 18 % |
| 11 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 977 $ Poids 17 % |
| 12 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 952 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.