2203 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 119,7 m² · constr. 1973 · terrain 6 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 358,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 358 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334468682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
86042334468682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 803 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 126 $ Poids 72 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 837 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 327 $ Poids 62 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 816 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 334 $ Poids 56 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 909 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 609 525 $ Poids 51 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 352 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 284 459 $ Poids 50 % |
| 6 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 664 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 463 939 $ Poids 49 % |
| 7 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 392 919 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 980 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 254 821 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 962 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 212 214 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 217 262 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 488 135 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.