140 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 59,9 m² · constr. 1961 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334469175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
86042334469175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 919 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 140 549 $ Poids 24 % |
| 2 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 886 $ Poids 20 % |
| 3 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 301 944 $ (6 015 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge −30 194 $ | 304 729 $ Poids 20 % |
| 4 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 742 $ Poids 11 % |
| 5 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 254 558 $ Poids 10 % |
| 6 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (5 080 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 582 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.