146 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 80,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 206 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334469986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
86042334469986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 847 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 299 380 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 845 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 372 $ Poids 64 % |
| 3 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 660 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 422 632 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 292 304 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 941 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 327 743 $ Poids 49 % |
| 6 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 330 838 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 958 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 347 654 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 731 $ Poids 36 % |
| 9 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 366 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 276 796 $ Poids 34 % |
| 11 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 994 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 064 $ Poids 33 % |
| 12 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 441 801 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.