2175 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 123,8 m² · constr. 1936 · terrain 2 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334478344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
86042334478344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 465 $ Poids 66 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 869 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 827 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 418 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 263 305 $ Poids 58 % |
| 4 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 724 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 689 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 902 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 171 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 892 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 199 413 $ Poids 47 % |
| 7 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 890 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 923 $ Poids 46 % |
| 8 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 946 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +53 652 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 620 923 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 214 272 $ Poids 43 % |
| 10 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 633 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 539 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 292 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.