2157 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 292 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334478755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
86042334478755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 929 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 436 884 $ Poids 68 % |
| 2 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 834 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 523 775 $ Poids 65 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 973 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 566 715 $ Poids 63 % |
| 4 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 866 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 288 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 828 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 507 179 $ Poids 60 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 459 508 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 989 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 502 857 $ Poids 55 % |
| 8 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 766 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 482 341 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 855 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 826 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 158 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 862 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 242 081 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 370 786 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.