152 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 60,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 148 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334479528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
86042334479528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 787 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +4 323 $ | 142 663 $ Poids 30 % |
| 2 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 293 381 $ Poids 28 % |
| 3 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 404 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 279 798 $ Poids 15 % |
| 5 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 914 $ Poids 10 % |
| 6 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 257 048 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.