2119 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 135,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334488857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
86042334488857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 564 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 304 308 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 970 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 464 $ Poids 53 % |
| 3 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 864 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 500 159 $ Poids 48 % |
| 4 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 945 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 215 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 749 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 274 866 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 749 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 453 $ Poids 37 % |
| 7 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 983 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 064 $ Poids 36 % |
| 8 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 143 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 235 621 $ Poids 29 % |
| 10 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 505 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 684 $ Poids 27 % |
| 11 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +51 779 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 608 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 427 084 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.