118 Rue COTNOIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 171,8 m² · constr. 1989 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334500128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
86042334500128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 254 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 603 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 340 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 792 580 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 720 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 578 273 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 586 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 481 917 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 358 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 359 488 $ Poids 43 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 790 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 651 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 824 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 830 $ Poids 36 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 189 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 450 083 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 914 $ Poids 18 % |
| 10 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 569 971 $ Poids 18 % |
| 11 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 508 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 479 192 $ Poids 17 % |
| 12 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +58 264 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 676 656 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.