119 Rue COTNOIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 112,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334500132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
86042334500132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 328 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 408 697 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 261 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 478 774 $ Poids 88 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 381 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 588 398 $ Poids 83 % |
| 5 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 355 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 506 116 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 495 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 921 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 839 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 227 285 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 376 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 435 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 557 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 897 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 300 599 $ Poids 61 % |
| 11 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 287 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 314 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 576 566 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.