120 Rue COTNOIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334500338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
86042334500338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 472 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 321 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 448 827 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 36 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 467 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 325 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 545 310 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 321 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 741 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 430 573 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 382 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 649 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 106 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 894 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 073 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 474 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 355 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 892 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 456 827 $ Poids 67 % |
| 12 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 132 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 463 662 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.