123 Rue COTNOIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 236,4 m² · constr. 1980 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 422 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334500543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
86042334500543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 310 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 648 118 $ Poids 76 % |
| 2 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 171 $ Poids 72 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 791 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 377 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 411 307 $ Poids 27 % |
| 5 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 313 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 487 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 730 287 $ Poids 25 % |
| 6 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 371 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +154 285 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 943 364 $ Poids 24 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 635 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +87 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 777 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 209 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 499 008 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 762 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 653 400 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +72 407 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 418 107 $ Poids 6 % |
| 11 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +122 740 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 685 218 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 550 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 523 832 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.