118 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 101 m² · constr. 1990 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 339 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334501027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
86042334501027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 485 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 384 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 460 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 229 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 557 541 $ Poids 92 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 392 423 $ Poids 84 % |
| 5 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 79 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 480 859 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 294 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 553 022 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 183 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 965 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 440 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 365 126 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 714 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 442 714 $ Poids 67 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 588 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 976 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 499 $ Poids 64 % |
| 12 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 73 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 475 780 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.