121 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 94,1 m² · constr. 1989 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334501331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
86042334501331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 20 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 461 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 466 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 320 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 532 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 346 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 443 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 741 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 424 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 294 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 538 360 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 637 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 498 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 904 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 451 165 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 908 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 854 $ Poids 68 % |
| 10 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 115 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 457 990 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 745 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 382 910 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 351 730 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.