124 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 147,6 m² · constr. 1998 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 368 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334501566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
86042334501566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 768 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 559 530 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 182 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 571 984 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 376 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 343 510 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 795 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 236 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 247 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −52 984 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 748 019 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 230 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 575 773 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 903 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 519 $ Poids 57 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 140 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 577 057 $ Poids 56 % |
| 9 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 626 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 470 236 $ Poids 45 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 634 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 796 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 974 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 272 946 $ Poids 37 % |
| 12 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 820 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 577 253 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.