56 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 122,7 m² · constr. 1990 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334501761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
86042334501761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 233 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 281 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 431 960 $ Poids 72 % |
| 4 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 479 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 933 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 949 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 239 780 $ Poids 66 % |
| 6 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 306 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 617 865 $ Poids 65 % |
| 7 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 372 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 505 011 $ Poids 64 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 97 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 511 094 $ Poids 63 % |
| 9 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 535 475 $ Poids 60 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 400 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 321 $ Poids 59 % |
| 11 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 325 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 311 370 $ Poids 57 % |
| 12 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 833 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 853 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.