60 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 243 m² · constr. 1992 · terrain 2 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,1 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 486 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334501768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
86042334501768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 162 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 657 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 154 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 580 260 $ Poids 70 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 729 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 749 514 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 170 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 483 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 743 283 $ Poids 22 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 227 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +169 690 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 958 769 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 439 437 $ Poids 20 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 636 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +96 351 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 580 401 $ Poids 13 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 291 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 529 199 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 780 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 685 800 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +79 035 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 444 535 $ Poids 5 % |
| 11 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +134 514 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 702 972 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 574 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 546 032 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.