89 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 233,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 511 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334502155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
86042334502155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 654 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 408 $ Poids 78 % |
| 2 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 73 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −40 740 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 709 020 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 236 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 77 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 989 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 786 679 $ Poids 29 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 205 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +146 583 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 1 003 236 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 992 $ Poids 22 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 595 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +83 564 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 585 015 $ Poids 18 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 320 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 546 312 $ Poids 16 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 746 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +116 853 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 745 111 $ Poids 6 % |
| 11 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 548 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 568 232 $ Poids 3 % |
| 12 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +66 121 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 655 562 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.