66 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 133,2 m² · constr. 2011 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 421 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334502655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
86042334502655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 145 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 579 717 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 777 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 352 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 434 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 328 986 $ Poids 72 % |
| 4 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 97 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 797 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 225 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 582 007 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 402 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 647 500 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 958 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 672 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 792 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 917 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 269 505 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 478 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 665 $ Poids 51 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 830 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 580 672 $ Poids 47 % |
| 12 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 973 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 181 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.