70 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 151,6 m² · constr. 2011 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 365 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334502658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
86042334502658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 87 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 490 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 622 890 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 801 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 644 $ Poids 75 % |
| 3 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 149 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 809 030 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 467 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 347 544 $ Poids 66 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 767 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 759 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 106 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 617 867 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 982 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 198 $ Poids 51 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 264 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 616 296 $ Poids 50 % |
| 9 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 650 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 752 $ Poids 50 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 752 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 523 $ Poids 34 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 832 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 616 170 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 498 m · Vendu 557 000 $ (4 386 $/m²) 127 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 773 484 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.