139 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 206,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 494 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334503323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
86042334503323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 653 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 721 509 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 40 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 809 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 741 119 $ Poids 57 % |
| 3 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 159 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +84 728 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 949 332 $ Poids 55 % |
| 4 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 308 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 211 $ Poids 49 % |
| 5 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 630 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +49 338 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 788 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 182 $ Poids 24 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 392 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 043 $ Poids 24 % |
| 8 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +69 576 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 703 814 $ Poids 14 % |
| 9 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 626 310 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.