72 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 104,2 m² · constr. 2012 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 393 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334503650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
86042334503650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 132 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 618 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 901 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 532 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 473 142 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 488 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 829 $ Poids 87 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 39 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 536 $ Poids 86 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 384 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 579 134 $ Poids 69 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 400 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 433 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 195 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge +11 388 $ | 539 026 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 528 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 284 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 622 870 $ Poids 62 % |
| 11 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 629 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 460 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 937 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 417 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.