74 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 158,8 m² · constr. 2013 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 392 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334503652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
86042334503652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 74 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 130 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 833 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 812 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 500 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 354 806 $ Poids 57 % |
| 5 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 659 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 051 $ Poids 56 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 759 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 701 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 622 $ Poids 43 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 302 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +51 434 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 629 714 $ Poids 40 % |
| 9 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 789 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 031 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 727 $ Poids 23 % |
| 11 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 615 549 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 621 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 490 582 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.