76 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 114 m² · constr. 2012 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 401 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334503655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
86042334503655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 3 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 499 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 107 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 645 970 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 376 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 183 $ Poids 80 % |
| 5 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 570 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 433 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 45 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 508 $ Poids 75 % |
| 8 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 913 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 964 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 273 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 649 463 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 251 055 $ Poids 54 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 751 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 328 160 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 243 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 616 694 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.