80 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 125,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 456 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334503659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
86042334503659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 3 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 46 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 372 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 631 159 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 513 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 454 $ Poids 66 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 750 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 581 $ Poids 64 % |
| 6 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 367 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 567 471 $ Poids 62 % |
| 7 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 94 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 677 661 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 030 $ Poids 61 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 268 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 680 397 $ Poids 58 % |
| 10 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 557 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 321 118 $ Poids 58 % |
| 11 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 410 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 119 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 262 010 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.