84 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 96,3 m² · constr. 1984 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334504651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
86042334504651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 459 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 94 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 544 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 301 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 462 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 460 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 526 450 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 630 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 437 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 836 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 419 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 522 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 372 010 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 284 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 452 306 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 347 092 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 870 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 378 538 $ Poids 59 % |
| 12 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 68 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 638 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 112 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.