96 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 150,5 m² · constr. 2016 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 368 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334504653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
86042334504653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 123 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 637 274 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 851 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 136 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 826 338 $ Poids 68 % |
| 4 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 748 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 240 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 594 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 346 435 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 39 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 628 586 $ Poids 56 % |
| 7 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 408 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 614 246 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 911 $ Poids 47 % |
| 9 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 696 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 331 $ Poids 47 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 889 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 223 $ Poids 31 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 857 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 248 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 578 m · Vendu 557 000 $ (4 386 $/m²) 127 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 771 072 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.