41 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 103,6 m² · constr. 1989 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 240 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334510232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
86042334510232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 343 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 463 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 488 758 $ Poids 90 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 410 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 769 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 395 185 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 331 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 523 $ Poids 80 % |
| 6 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 116 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 485 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 421 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 557 248 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 574 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 062 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 367 868 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 543 m · Vendu 346 500 $ (3 468 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 405 784 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 954 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 887 $ Poids 58 % |
| 12 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 241 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 479 544 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.