45 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 110 m² · constr. 1989 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 275 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334510244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
86042334510244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 308 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 357 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 476 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 406 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 389 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 582 560 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 503 616 $ Poids 84 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 560 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 768 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 484 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 356 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 215 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 933 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 226 422 $ Poids 59 % |
| 10 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 417 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 573 619 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 987 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 299 410 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 99 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 501 256 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.