49 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 199,1 m² · constr. 1993 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 371 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334510256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
86042334510256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 300 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 041 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 656 841 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 315 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +67 223 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 856 301 $ Poids 62 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 833 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 686 767 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 80 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 535 017 $ Poids 41 % |
| 5 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 699 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 525 876 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 843 $ Poids 32 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 287 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 485 975 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 402 098 $ Poids 17 % |
| 9 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 627 644 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.