53 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 86,7 m² · constr. 1992 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 322 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334510258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
86042334510258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 76 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 449 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 833 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 414 149 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 413 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 521 293 $ Poids 68 % |
| 4 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 732 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 898 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 979 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 440 616 $ Poids 62 % |
| 6 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 210 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 447 605 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 833 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 374 815 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 980 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 364 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 456 648 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 215 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 328 669 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 873 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 421 853 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.