55 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 97,8 m² · constr. 2006 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 340 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334511251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
86042334511251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 515 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 401 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 459 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 331 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 583 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 72 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −2 277 $ | 509 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 412 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 583 637 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 542 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 418 193 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 833 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 468 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 726 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 434 173 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 203 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 502 680 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 815 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 988 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 098 $ Poids 63 % |
| 12 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 245 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 524 145 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.