57 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 112,2 m² · constr. 2006 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 344 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334511253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
86042334511253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 226 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 560 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 539 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 444 429 $ Poids 85 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 313 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 623 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 415 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 549 098 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 511 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 581 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 273 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 523 176 $ Poids 68 % |
| 8 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 426 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 626 279 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 993 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 248 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 507 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 311 077 $ Poids 54 % |
| 12 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 412 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 620 472 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.