61 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 191,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 379 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334511258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
86042334511258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 205 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 641 285 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 204 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 837 861 $ Poids 73 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 786 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 126 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 668 173 $ Poids 48 % |
| 4 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 695 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 511 323 $ Poids 47 % |
| 5 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 336 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 473 946 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 391 045 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 390 865 $ Poids 20 % |
| 8 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 607 571 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.