65 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 139,2 m² · constr. 2012 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 426 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334512243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
86042334512243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 386 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 335 037 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 174 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 757 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 839 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 637 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 224 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 593 188 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 846 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 589 $ Poids 63 % |
| 6 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 130 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 803 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 997 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 691 $ Poids 56 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 464 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +61 595 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 665 024 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 275 270 $ Poids 44 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 723 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 870 $ Poids 41 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 888 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 594 647 $ Poids 40 % |
| 12 | 59, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 530 m · Vendu 557 000 $ (4 386 $/m²) 127 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 746 292 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.