71 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 105,7 m² · constr. 2011 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 347 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334512249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
86042334512249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 185 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 619 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 77 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 558 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 383 $ Poids 89 % |
| 4 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 551 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 544 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 562 $ Poids 86 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 444 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 580 015 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 449 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 270 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 198 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 540 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 343 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 623 891 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 582 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 236 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 991 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 715 $ Poids 58 % |
| 12 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 236 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 531 279 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.