75 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 123,2 m² · constr. 2012 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 406 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334513243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
86042334513243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 61 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 85 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 437 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 625 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 552 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 446 $ Poids 69 % |
| 5 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 167 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 671 545 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 321 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 563 371 $ Poids 61 % |
| 7 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 334 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 674 427 $ Poids 60 % |
| 8 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 971 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 193 $ Poids 59 % |
| 9 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 583 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 481 $ Poids 57 % |
| 10 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 816 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 011 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 479 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 318 899 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.