81 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 107 m² · constr. 2012 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 326 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334513249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
86042334513249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 153 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 626 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 77 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 401 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 569 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 930 $ Poids 85 % |
| 5 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 636 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 478 940 $ Poids 82 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 432 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 586 006 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 327 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 630 468 $ Poids 65 % |
| 8 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 573 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 496 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 595 $ Poids 61 % |
| 10 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 290 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +11 388 $ | 546 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 444 $ Poids 57 % |
| 12 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 60 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 995 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.